Proprietarii apartamentelor cu balcoane închise fără autorizație riscă să plătească impozit dublu, chiar dacă lucrările au fost făcute cu mulți ani în urmă sau locuințele au fost cumpărate cu balcoanele deja închise.

Prevederea apare în noul Cod al urbanismului, adoptat prin Legea nr. 169/2026, și a stârnit îngrijorări printre oamenii care se văd puși să caute acte vechi și să cheltuiască bani pentru intervenții pe care, în unele cazuri, nici măcar nu le-au făcut.

După decenii în care balcoanele s-au închis sub ochii autorităților, proprietarul de astăzi poate ajunge să plătească pentru lipsa unei autorizații de pe vremea altui proprietar. A cumpărat apartamentul, a plătit taxele, iar acum trebuie să afle și în ce condiții au fost montate geamurile cu ani înainte să primească el cheile.

Impozit dublu până la intrarea în legalitate

Potrivit articolului 301 alineatul (11), majorarea cu 100% se aplică de la constatarea lucrărilor neautorizate de către autoritatea locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.

Așadar, impozitul nu se dublează automat pentru orice balcon închis, însă plata lui nu rezolvă lipsa actelor și nu înlătură eventualele sancțiuni.

Cu alte cuvinte, proprietarul poate plăti mai mult și trebuie să suporte separat cheltuielile pentru documentația necesară intrării în legalitate. Pentru un balcon pe care l-a găsit închis când a cumpărat apartamentul, explicația autorităților se poate transforma într-o factură cât se poate de actuală.

„Este nevoie de soluții rezonabile, nu de costuri transferate nedrept asupra cetățenilor”

Deputatul de Teleorman Claudiu Catana a reacționat cu privire la această situație în urma numeroaselor mesaje de la oameni îngrijorați de noile prevederi și atrage atenția asupra proprietarilor care nu mai au documentele vechi sau ale căror balcoane au fost închise în urma reabilitării blocurilor.

„Proprietarii nu trebuie să trăiască cu teama unor noi obligații fiscale sau sancțiuni pentru situații pe care, de multe ori, nu le-au creat și nu le-au putut controla”, a scris parlamentarul pe Facebook.

Acesta cere „reguli clare, proceduri simple și soluții rezonabile”, fără birocrație suplimentară și fără costuri transferate nedrept asupra cetățenilor.

Totuși, nu este clar dacă se anunță o modificare a legii sau o completare, iar prevederea care îi poate pune pe oameni la o plată în plus rămâne, deocamdată, în vigoare.

Articolul Balconul închis acum zeci de ani poate aduce impozit dublu. Statul pune proprietarii la plată pentru lucrări făcute și de alții. apare prima dată în Total Impact.